Ситуация с возведением ряда домов-долгостроев в Волгограде и Краснослободске обсуждалась в областной Думе на очередном заседании рабочей группы по вопросам мониторинга реализации мер, связанных с защитой прав и законных интересов участников долевого строительства жилья.
С докладом о сегодняшнем положении дел выступил заместитель руководителя областной инспекции Госстройнадзора Роман Касьянов. В центре внимания – проблемные объекты, по которым продолжается поиск путей решения проблемы.
Механизм достройки одного из них – двенадцатиэтажки по ул. 50 лет Октября в Красноармейском районе Волгограда – уже определен. Предусматривается привлечение нового инвестора в рамках дела о банкротстве прежнего застройщика. О конкретных сроках возобновления работ можно будет говорить в марте-апреле текущего года. В отношении десятиэтажного дома в ЖК «ДОСААФ» по ул. Баррикадная в Ворошиловском районе и высотки в ЖК «Петровский-2» на пр. Университетском в Советском районе — застройщиками прорабатывается возможность завершения объекта за счет средств проектного финансирования АО «Банк ДОМ.РФ». Со своей стороны администрация области уже направила соответствующие ходатайства в Правительство РФ с целью привлечения средств федерального фонда защиты дольщиков.
Возведение остальных МКД — 5 малоэтажных домов в Краснослободске — ведется застройщиками самостоятельно. Рабочая группа курирует данные объекты, при этом компании «Строительные системы» (ЖК «Изумрудный город») оказывается помощь путем выкупа квартир, чтобы данные средства использовались для завершения домов.
Как отметила председатель комитета Волгоградской областной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству Валентина Гречина, с самого начала деятельности парламента нового созыва наведению порядка в сфере долевого строительства уделяется особое внимание. Одним из первых нормативных актов, который готовил и обсуждал профильный комитет, а затем приняла областная Дума, были поправки в региональный закон, регулирующий меры поддержки обманутых дольщиков и добросовестных застройщиков. «В прошлом году рабочая группа детально изучила ситуацию по всем долгостроям и продолжает осуществлять системный мониторинг. Ни один объект с нарушенными сроками строительства не будет брошен на произвол судьбы», — подчеркнула Валентина Гречина.
По итогам прошлого года введено в эксплуатацию 12 домов и еще 2 секции многоэтажки, удовлетворены требования более 1030 дольщиков. Сегодня в региональном перечне проблемных домов — 32 МКД, свыше 2 тысяч дольщиков ждут новоселья.
Напомним, в области действует система межведомственного надзора за ходом строительства домов, возводимых на условиях долевого участия граждан — этот вопрос находится на особом контроле губернатора Андрея Бочарова. Он лично инспектирует проблемные объекты, встречается с инициативными группами жителей, застройщиками, представителями надзорных органов. В январе во время посещения одного из долгостроев — ЖК «Бастион» в Дзержинском районе Волгограда — глава региона обозначил планы на текущий год: завершить строительство порядка 20 домов, восстановить права 1430 семей, а в течение трех лет — полностью закрыть проблему.
Комплекс мер по наведению порядка в данной сфере успешно реализуется в области с 2014 года. За это время удалось восстановить права почти 6 тысяч семей дольщиков, было введено 68 долгостроев. Одним из важных законодательных решений стало создание регионального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Он может выступать в качестве инвестора – финансировать завершение работ, в случае если добросовестного застройщика на объект привлечь не удается. Кроме того, компаниям, взявшимся за долгострои, предоставляются земельные участки без торгов, предусмотрены субсидии на подключение МКД к инженерным сетям, выкуп квартир для государственных нужд, прямое возмещение затрат на завершение домов. В отдельных случаях, если достройка дома невозможна или нецелесообразна, пострадавшим дольщикам предусмотрена компенсация. Плюс ко всему участники долевого строительства получают бесплатную юридическую помощь. А гражданам, приобретающим с помощью ипотеки в домах с нарушенными сроками строительства, за счет бюджета предоставляется компенсация части процентной ставки.